Laat u bijstaan door Onstein Woon- en Bouwregie tijdens de aankoop- en uitvoeringsfase van uw nieuwbouwwoning! Doordat we goed bekend zijn in dit werkgebied kunnen we u probleemloos door dit traject loodsen.
We geven u professionele rugdekking. Het kan onzekerheid bij u wegnemen en als team worden we slagvaardig waar het gaat om belangrijke beslissingen. U staat er niet meer alleen voor en dat is wel zo plezierig.
Aankoopfase
Het kopen van een nieuwbouwwoning is op z’n minst iets bijzonders. Waarschijnlijk omdat het uw eerste keer is of omdat het alweer lang geleden is en er sprake is van een heel andersoortige woning dan waarmee u begon.
Het aankopen van een nog nieuw te bouwen woning vergt over het algemeen een lang traject.
Tussen de eerste kennismaking met het bouwplan en de oplevering en uiteindelijk bewoning kan maar zo een tijdsbestek van 1,5 jaar zijn gemoeid. In deze periode wordt u geconfronteerd met heel veel beslismomenten en komt u in contact met héél veel zakelijke partners die vaak het beste met u voor hebben en die er alles aan doen om het zo goed mogelijk voor u te doen. Uiteindelijk doel zal meestal zijn om direct of indirect iets aan u te verkopen op de wijze zoals degeen tegenover u dat graag wenst.
En dat is nu waar het om gaat…………U zit tegenover iemand, terwijl een vertegenwoordiger van Onstein Woon- en Bouwregie u terzijde staat! We bekijken uw nieuwbouwplannen wat afstandelijker omdat we geen belangen hebben anders dan uw belang. We geven gevraagd en ongevraagd adviezen over bijv. verkoopdocumentatie, meer- en minderwerkopties, prijzen, en contracten. Voorafgaand aan belangrijke beslismomenten hebben we samen contact. Indien gewenst kunnen we aanwezig zijn bij belangrijke besprekingen (bijv. bij de makelaar, kopersbijeenkomsten, aannemer of showroom). Wanneer u niet zo zeker bent in onderhandelingen dan kunnen wij namens u optreden en beslissingen forceren.
Uitvoeringsfase
Tijdens de uitvoering voeren we al dan niet gezamenlijk bouwcontroles uit en houden we voor u een bouwkundig fotoarchief bij. Geen vrijblijvende foto’s maar foto’s die er toe doen als het gaat om essentiële constructieoplossingen. Het installatiewerk wordt veelal in het werk bepaald en heeft vaak een willekeurig en onverwacht verloop. Vastleggen is het devies! Voor uzelf en voor het moment dat u de woning weer eens verkoopt is dit absoluut van waarde voor de volgende bewoner.
Als het moment van opleveren daar is kennen we als geen ander de ins en outs van de woning en zijn we zonder meer in staat om u hierin bij te staan. In alle gevallen is het proces verbaal van oplevering opgemaakt door de aannemer een bindend contractstuk. Andere opstellingen dan dat hebben geen rechtsgeldigheid en louter een informatief karakter.
We wijzen u tijdig op de 5% regeling zodat u financieel sterk staat bij de afhandeling van de laatste klachten.
We blijven in beeld totdat de handtekening is gezet voor het juist uitvoeren van de laatste gebreken zodat de 5%, gestort in depot bij de notaris, kan worden vrijgegeven.
Na oplevering
Onstein Woon- en Bouwregie kan dikwijls ook ná de periode van oplevering wat voor u betekenen. Met ons uitgebreide netwerk aan bouwprofessionals kunnen we de inrichting binnen en buiten op orde maken. Timmerlieden, tegelzetters, stucadoors, elektriciens, loodgieter, sanitairspecialisten, keukencentra, hoveniers, stratenmakers etc. etc. hebben we dicht bij ons. Ze werken graag voor ons en wij met hen. Bouwprofessionals die kwaliteit en klantgerichtheid hoog in het vaandel hebben. Ze worden constant getoetst op deze eigenschappen waarbij we ook altijd scherp zijn op de prijsstelling en de naleving van afspraken.
Zoals u leest een heel traject te gaan met als einddoel een prachtige woning waarvan u zorgeloos kunt genieten.
We komen het best tot ons recht als u we worden ingeschakeld tijdens de (oriënterende)aankoopfase. Dus de fase waarin u serieus overweegt om tot aankoop over te gaan, de koop-/aannemingsovereenkomst zou nog moeten worden getekend. Later instappen kan uiteraard ook maar we hebben dan wel een belangrijk beslismoment gemist.
Kortom we ontzorgen, adviseren, coördineren en communiceren.
Kosten
Basispakket: € 950,-- incl. btw (tussen-, hoek-, 2-kapwoning of appartement. Vrijstaande woning op aanvraag)
- 1x kort oriënterend overleg waarbij de woning, de verkoopbescheiden en ons dienstenpakket worden besproken. Pas ná dit gesprek beslist u over de verdere voortgang van het totale traject zoals hierna beschreven.
- ca. 1,5-2 uur durend overleg waarbij de woning in al zijn facetten wordt doorgenomen. We nemen uitgebreid de tijd voor de verkoopdocumentatie, optielijsten, eigen werkzaamheden, financiële zaken, uitvoering gerelateerde zaken, werkzaamheden in eigen beheer na oplevering, etc. etc.
- beoordeling koop-/aannemingsovereenkomst (digitaal)
- aangeboden offertes opgemaakt door showroom (keuken-sanitair-tegels) en/of kopersbegeleider worden voor u beoordeeld (digitaal)
- 1x bouwplaatsbezoek (ruw- of afbouwfase). We controleren de bouwkwaliteit en de gemaakte afspraken over individuele wijzigingen.
- aanwezig bij vooroplevering (indien dit zo is geregeld door de bouwer/ontwikkelaar)
- aanwezig bij de definitieve eindoplevering. Dit kan náást of ter vervanging zijn, van een in te schakelen externe opleverfunctionaris (hiermee kunt u ca. 25% van de kosten voor het basispakket terugverdienen).
- overleg over herstel opleverpunten en zetten handtekening voor akkoord. Depotbedrag wordt hiermee vrijgegeven. Eindstadium bereikt.
Reisafstand tot een straal van 50 km. rondom vestigingsplaats Huissen (nabij Arnhem) is inbegrepen.
Kostenreductie
In sommige gevallen realiseren projektontwikkelaars zich heel goed dat Onstein Woon- en Bouwregie voor u een toegevoegde waarde kan zijn in de aankoop- en uitvoeringsfase. Een waarde die zich laat uitbetalen. Veelal wordt een deel van het basispakket -de aankoopfase- vergoed. Een bedrag van € 500,-- reductie is hier geen uitzondering. Laat u informeren door Onstein Woon- en Bouwregie of uw projectwoning ook voor deze regeling in aanmerking komt en de voorwaarden die hiervoor gelden.
Bijkomen kosten
Andere niet beschreven wensen kunnen we op basis van uurtarief (€ 55,--) of dagdeeltarief (€ 200,-- per 4 uur) voor u in opdracht nemen. Prijzen incl. btw en incl. reisafstand tot 50 km. Extra all-in kilometervergoeding € 0,35/km.
Voorbeelden zijn bijv.
- extra overlegsituatie in aankoopfase
- aanwezig bij bezoek aan makelaarskantoor
- aanwezig bij overdracht notaris
- aanwezig bij bezoek aan kopersbegeleider
- aanwezig bij bezoek aan showroom (keuken-sanitair-keuken)
- aanwezig bij collectieve kopersbijeenkomsten
- namens u op te stellen briefwisseling met makelaar-ontwikkelaar-bouwbedrijf-showroom
- zaken voortkomend uit periode ná oplevering/sleuteloverdracht bijv. gereedmelding gebreken van oplevering en financiële afhandeling.
- aanwezig bij leverancierbezoeken m.b.t. zaken die na oplevering in uw opdracht worden gerealiseerd bijv. tuininrichting/stoffering/sanitair/keuken/etc.
Onstein Woon- en Bouwregie kan dikwijls ook ná de periode van oplevering wat voor u betekenen. Met ons uitgebreide netwerk aan bouwprofessionals kunnen we de inrichting binnen en buiten op orde maken.
Onstein Woon- en Bouwregie zit niet tegenover u maar staat u terzijde!
Interesse?
Bel, mail of vul het contactformulier in voor een vrijblijvende afspraak.
